рыночная стоимость для существующего использования

(РССИ) (или стоимость существующего использования) Расчетная сумма, за которую состоялся бы обмен земли при бесхозной недвижимости, основанный на продолжении ее существующего использования между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в коммерческой сделке после надлежащего маркетинга, в которой стороны действовали бы, будучи хорошо информированными, расчетливо и без принуждения. В условиях методологии АЗЗ стоимость существующего использования земли можно применять при разработке одной части модели АЗЗ. Однако сообщаемая в отчете расчетная величина АЗЗ должна отражать Рыночную стоимость « земельной» компоненты, основанную на ее наиболее эффективном использовании. (МР 8, 3.4) Следует заметить, что Международные стандарты финансовой отчетности больше не признают РССИ, и что РССИ как база оценки принята МКСО на обсуждение.

Термин «стоимость существующего использования» употребляется в странах Содружества. В 1998 г. МКСФО и МКСО отказались от понятия Рыночной стоимости для существующего использования и убрали его из своих стандартов (МСФО 16 и МСФО 22). Обоснование этого решения заключалось в том, что существующее использование не согласуется с определением справедливой стоимости, которое относится к цене сделки. На эффективных рынках нельзя обязательно говорить, что цены сделки отражают чисто существующее использование или чисто альтернативное использование, так как разные участники рынка вполне могут придерживаться разных взглядов. Тем не менее, следует отметить, что от этого понятия не отказались повсеместно составители национальных стандартов финансовой отчетности, и оно сохраняется в использовании при некоторых юрисдикциях. Кроме того, понятие РССИ считается составной частью методологии АЗЗ и базой оценки земли, когда расчетные величины АЗЗ используются в финансовой отчетности для получения суррогата Рыночной стоимости объектов имущества с ограниченным рынком и специализированных объектов имущества.